¿Qué entiendo por Rentas de Primera Categoría?
Son los ingresos obtenidos producto del arrendamiento, subarrendamiento o cesión de bienes muebles o inmuebles; también se consideran rentas de primera categoría a la cesión gratuita o a precio no determinado de estos bienes.
Algunas de las principales actividades que generan este tipo de renta son:
El alquiler de tu casa, departamento, cochera u otros bienes inmuebles; así como el alquiler de autos, maquinarias, herramientas, u otros bienes muebles.
Si eres inquilino, el alquiler de todo o parte del inmueble que ocupas a otra persona (subarrendamiento).
El beneficio obtenido, producto de las mejoras introducidas a tu inmueble, que no estés obligado a reembolsar al inquilino.
La cesión gratuita o a precio no determinado de tus bienes muebles o inmuebles.
En consecuencia, toda persona que obtenga ingresos por estas actividades, estará obligada a pagar el impuesto a la Renta de Primera Categoría.
¿Quién debe pagar?
Le corresponde pagar el impuesto al:
Propietario, por los ingresos que recibe por concepto de alquiler de sus bienes muebles o inmuebles, por las mejoras no reembolsables incorporadas a su predio y por ceder gratuitamente o a precio no determinado sus bienes.
Inquilino, por los ingresos que obtenga producto de subarrendar todo o parte del inmueble que ocupa.
Para realizar el pago, se debe previamente obtener el número de RUC por el portal de SUNAT, el App Personas, en cualquiera de nuestros Centros de Servicios a nivel nacional o a través de nuestra Mesa de Partes Virtual.
¿Cuándo debo pagar?
Los pagos del impuesto a la renta de primera categoría se dan en 2 momentos: Pagos Mensuales y Anuales. Cabe precisar que estos pagos constituyen también una declaración jurada de los ingresos obtenidos, de ahí que se le denomine “declaración y pago”.
Declaración y pago mensual: Estarás obligado a pagar el impuesto a la renta de primera categoría mensualmente, en caso arriendes o subarriendes bienes muebles e inmuebles.
El pago se realiza de acuerdo al último dígito de tu RUC, y según el calendario de vencimientos de obligaciones mensuales establecido por la Sunat.
Ejemplo: Si tu RUC es 10134759264 y has recibido ingresos por concepto de alquiler de tu vehículo en el mes de enero 2020, entonces te corresponderá presentar y pagar el impuesto a la Renta de Primera Categoría hasta el 19 de febrero (último día).
¿Cuánto debo pagar?
El cálculo mensual y anual del impuesto a la renta de primera categoría se puede determinar de dos formas: Sobre la base de la Renta Bruta (total de ingresos obtenidos), aplicando la tasa efectiva del 5%; o sobre la base de la Renta Neta (total de ingresos obtenidos – 20%), aplicando la tasa del 6.25%. Con cualquiera de estas formas, el resultado será el mismo:
Cálculo mensual del impuesto:
Cálculo anual del impuesto:
Descargar AQUÍ «GUÍA DE PAGO ARRENDAMIENTO SUNAT-VR.1»
Solo SI NO DESCARGA VER AQUÍ link alternativo:
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Fuente: Sunat